财经不都雅察:“脱欧”阴影下的英国房地产市场

2019-01-09 15:51作者:admin来源:未知>次阅读

  新华社伦敦1月8日电 财经不都雅察:“脱欧”阴影下的英国房地产市场

  “脱欧”公投后,英国房产营业量敏捷缩短,上市营业的房产数目处于历史矮位,展现清晰的“无价无市”状态。分析人士指出,英国房地产市场已从卖方市场转为买方市场。在伦敦等片面炎门地区,2018年甚至还展现了房价下跌表象。

  “倘若经济不息以正当速度添长,赋闲率和借贷成本挨近现在程度,吾们展望2019年英国房价将以个位数矮速上涨。”全国建房配相符会始席经济学家罗伯特·添德纳外示。

  “‘脱欧’公投之后,尤其是印花税政策调整后,(伦敦)市中心150万英镑以上的豪宅均价展现下滑,最大降幅超过10%。”永远跟踪钻研英国房地产市场的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说。

  不过,该学会认为,倘若展现“无制定脱欧”,英国央走能够在危险状态下重启量化宽松政策。此外,英国房地产市场供答不息不能。在这些因素撑持下,房价不会深度波动。

  新华社记者杨晓静

  不过,原由英国住房刚需强劲,再添上抵押贷款利率保持矮位、就业率创新高等因素撑持,无数机构展望,今年英国房价将保持稳定或幼幅下跌,即便展现“无制定脱欧”,房市能够会在短期波动,但不大会展现崩盘。

  英国皇家特许测量师学会展望,“脱欧”和民多义务能力有限等将对英国房地产市场造成负面影响,房价在2019年将凝滞不前,出售数目将消极5%旁边。

  英国启动“脱欧”程序后,为避免房地产市场敏捷滑坡,财政部在2017年11月宣布,作废始次购房者购买30万英镑以下房产的印花税。财政部外示,这将使80%的始次购房者免交印花税。

  受此益处推动,添上住房贷款利率处于较矮程度,往年英国国内始次购房者大幅增补。按照英国大型按揭贷款机构约克郡修建协会发布的最新统计数据,以前12个月英国行使抵押贷款的始次购房者数目达到36.7万,为2006年以来的最高程度。

  英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司8日展望,在通过了悠扬担心的2018年后,2019年英国房价有看迎来2%至4%的添长。这是现在对今年英国房地产市场最笑不都雅的展望之一。

  全国建房配相符会也认为,倘若经济形式异国发生庞大转折,2019年英国不会展现全国周围内的房价下跌。

  “英国楼市永远供答不能,尤其是伦敦地区,每年新建住房远远无法已足新添的实际需要。只要房价下滑到肯定程度,就会有买家入场抄底。”范慧勇说。

  进入2019年,“脱欧”阴影不息笼罩英国房地产市场。英国央走往年11月展望,在最坏情境下,“无制定脱欧”将导致英国房价下跌30%。

  英国全国建房配相符会本月初发布的数据印证了房地产市场放缓趋势。2018年12月英国房价比2017年12月上涨0.5%,相比11月1.9%的同比涨幅大幅放缓,是自2013年2月以来的最矮房价同比涨幅。其中伦敦房价同比下跌了0.8%。


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